Инвестор Евгений Ходченков: Отмена льготной ипотеки внесла изменения на рынок недвижимости
Согласно сообщениям в СМИ, из-за отмены льготной ипотеки, роста цен на строительные материалы и повышения ключевой ставки Центробанка, к концу 2024 года ставки аренды жилья могут заметно увеличиться. По прогнозам некоторых экспертов, арендная плата может возрасти как минимум в два раза по сравнению с июнем. Эта новость не радует тех, кто арендует жильё, но может быть благоприятной для тех, кто сдаёт жильё и получает доход от этого.
Евгений Ходченков, основатель инвестиционной компании «Лига Инвесторов», инвестор с 17-летним опытом, в эксклюзивном интервью с редакцией RuNews24.ru отметил, что:
«Август на носу, а цены на аренду жилья заставляют держать кошельки покрепче. Как ни крути, вопрос, будут ли они расти или падать, волнует многих. Особенно это важно в свете отмены льготной ипотеки».
Эксперт сообщил, что ожидается рост аренды в курортных и крупных городах. Летние месяцы — золотая жила для арендодателей в курортных регионах. Сезонный спрос на жилье со стороны туристов каждый год взлетает до небес. Независимо от экономических изменений на уровне страны, туристы приезжают и уезжают, а арендные ставки неумолимо растут.
«Однако отмена льготной ипотеки внесла изменения на рынок недвижимости. Многие инвесторы, купившие квартиры в 2021 и 2022 годах с целью перепродажи, теперь оказались в затруднительном положении. Они не успели продать свои квартиры по льготной ипотеке до 1 июля, и сейчас вынуждены пересматривать свои планы. Эти инвесторы могут сдавать свои квартиры в долгосрочную аренду, чтобы хоть как-то окупить затраты на ипотеку. Это приведет к увеличению предложений на рынке аренды, а, следовательно, и к снижению цен на 10-15%. Чем больше предложений, тем ниже стоимость аренды — закон рынка работает безотказно», — сказал инвестор Евгений Ходченков.
Добавим, что по данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях в середине июля составила 29,4 тысячи рублей в месяц. За месяц этот показатель увеличился на 3,7%.
Средняя стоимость долгосрочной аренды двухкомнатных квартир в этих регионах в середине июля составила 43,4 тысячи рублей, что также на 3,7% больше, чем месяцем ранее.
