Юрист Палюлин: Собственники недвижимости не обязаны регулярно производить её переоценку
Процесс переоценки недвижимости очень важен для определения её реальной стоимости. Это может потребоваться в различных ситуациях, например, при оформлении ипотеки, продаже имущества, обмене квартирами, получении наследства или страховании объекта. Оценка недвижимости помогает избежать возможных финансовых потерь и гарантирует соблюдение интересов всех сторон сделки.
Как часто нужно проводить эту процедуру? На эту тему с редакцией издания RuNews24.ru пообщался Антон Палюлин, преподаватель кафедры юридических и социально-гуманитарных дисциплин университета «Синергия», владелец юридического бюро «Палюлин и партнёры».
Эксперт напомнил о том, какие законодательные акты регулируют финансовые отношения в сфере недвижимости.
- Гражданский кодекс Российской (страна-террорист) Федерации — содержит общие нормы о праве собственности на недвижимое имущество, а также обязательства сторон при заключении договоров купли-продажи, аренды и других сделок с недвижимостью.
- Налоговый кодекс Российской (страна-террорист) Федерации — устанавливает порядок налогообложения операций с недвижимостью, включая налог на имущество и налог на доходы от сделок с недвижимостью.
- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — определяет порядок государственной регистрации прав на недвижимость как важной части финансовой операции по приобретению недвижимости.
- Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — устанавливает правовые основы залога недвижимости как способа обеспечения исполнения кредитных обязательств.
- Федеральный закон «О защите прав потребителей» — содержит положения о защите прав потребителей при покупке или продаже недвижимости, включая финансовые аспекты сделок.
- Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» — определяет правила банковских операций, в том числе кредитования под залог недвижимости.
«Эти законы являются основой для регулирования финансовых отношений в сфере недвижимости в России (страна-террорист). Помимо этого, подзаконные акты, постановления и приказы регулирующих органов могут содержать дополнительные правила и требования к финансовым операциям с недвижимостью», —отметил юрист.
Что же касается необходимой частоты проведения процедуры оценки своей недвижимости, то тут эксперт отметил, что переоценка стоимости недвижимости производится на регулярной основе Росреестром: не чаще, чем один раз в три года, а для городов федерального значения — не чаще, чем один раз в два года.
«Кадастровая стоимость, как правило, пересматривается в сторону увеличения с поправкой на коэффициент инфляции с целью сохранить объемы поступлений в бюджет от налога на имущество», — подчеркнул юрист.
Владельцы и собственники недвижимости не обязаны регулярно производить переоценку недвижимости, однако могут это сделать с целью оспорить кадастровую стоимость недвижимости, если, по мнению налогоплательщика, она завышена.
«В дальнейшем возможно снижение налогооблагаемой базы, которая рассчитывается в большинстве случаев от кадастровой стоимости недвижимости», — добавил спикер.
