Юрист Антон Палюлин объяснил суть четырех методов оценки недвижимости
Возможно, каждому в жизни потребуется оценка стоимости недвижимости. Этот процесс может показаться сложным, но, если знать нюансы процедур, то в нем практически невозможно быть обманутым.
В эксклюзивном материале RuNews24.ru, Антон Палюлин, преподаватель кафедры юридических и социально-гуманитарных дисциплин университета «Синергия» и владелец юридического бюро «Палюлин и партнёры», рассказал о том, какие документы необходимы для оценки стоимости недвижимости, и поделился методами, которые используют специалисты при определении цены постройки.
Юрист отметил, что для проведения оценки недвижимости любому оценщику потребуется небольшой список документов. А именно:
- сведения о владельце и о заказчике оценки (паспортные данные либо карточка предприятия, если владелец или заказчик – юридическое лицо);
- подтверждение прав на объект недвижимости: выписка из ЕГРН о переходе прав, договор долевого участия;
- договор купли-продажи / дарения / иного вида отчуждения, если сделка уже состоялась;
- технический паспорт на здание или кадастровый план земельного участка;
- поэтажный план на здание.
Что же касается методов оценки, то их тоже немного – всего четыре. Специалист Палюлин обозначил все:
Сравнительный метод основывается на анализе цен сходных объектов недвижимости, которые были проданы или предложены на рынке. При использовании сравнительного метода учитываются расположение, площадь, техническое состояние и другие характеристики объектов для определения цены.
Доходный метод используется при оценке коммерческой недвижимости, такой как арендные помещения или инвестиционные объекты. Доходный метод основан на прогнозировании будущих денежных потоков, связанных с объектом, и их дисконтировании для определения текущей стоимости.
Затратный метод основывается на оценке затрат на строительство или восстановление объекта недвижимости с учетом износа и амортизации. Затратный метод может быть использован при оценке новостроек или объектов с нестандартными характеристиками.
Статистические методы могут быть использованы для анализа рыночной стоимости недвижимости на основе больших объемов данных и показателей рынка.
