Эксперт Антон Палюлин: При определении стоимости учитывается динамика цен на рынке и прогнозы развития рыночной ситуации
Стоимость оценки недвижимости зависит от множества факторов, которые влияют на цену объекта. Для того чтобы провести оценку максимально точно, необходимо учесть все детали. В новом материале от редакции RuNews24.ru преподаватель кафедры юридических и социально-гуманитарных дисциплин университета «Синергия», владелец юридического бюро «Палюлин и партнёры» Антон Палюлин рассказал, какие факторы влияют на стоимость оценки недвижимости и как они учитываются при определении цены.
Эксперт выделил пять самых важных факторов при оценке стоимости недвижимости.
- Расположение. Обычно недвижимость, которая располагается в центре города, стоит дороже. Стоимость зависит от престижности района, транспортной доступности, экологической обстановки и других характеристик местоположения.
- Техническая составляющая. При оценке учитывается необходимость ремонтов, срок службы материалов и оборудования, а также общая техническая готовность объекта.
- Правовая чистота. Наличие или отсутствие обременений, или споров, связанных с объектом недвижимости, также влияет на его стоимость. При оценке учитывается наличие правоустанавливающих документов, наличие залогов, арестов или других ограничений, указанных в выписке из ЕГРН, либо по открытым справочным системам судебных органов.
- Текущая ситуация на рынке недвижимости. Уровень спроса и предложения, инфляция, процентные ставки и другие факторы конъюнктуры рынка. При определении цены учитывается динамика цен на рынке и прогнозы развития рыночной ситуации.
- Качество инфраструктуры. Наличие рядом школы, больницы, магазинов, парков также может влиять на стоимость недвижимости. При оценке учитывается уровень развития инфраструктуры и благополучия окружающей среды.
«Для получения точной оценки стоимости недвижимости необходимо учитывать все эти факторы и проводить независимую оценку экспертами», — заключил юрист.
