Эксперт Антон Палюлин: Раздел ипотечного жилья при разводе – это юридическая задача
Решение о разделе находящейся в ипотеке квартире при разводе лежит не в математической, а в юридической плоскости.
Деление ипотечной квартиры при разводе - сложная задача, и правильный ответ на нее может дать только юрист. Какие факторы влияют на решение уравнения со многими известными в интервью ИА RuNews24 рассказывает Антон Палюлин, преподаватель кафедры юридических и социально-гуманитарных дисциплин университета «Синергия», владелец юридического бюро «Палюлин и партнёры».
Обычно общее имущество супругов делится поровну, если иное не оговорено в брачном договоре, и если в разделе не участвуют несовершеннолетние дети. В последнем случае дело не обходится без вмешательства органов опеки, что существенно усложняет процесс.
"Ипотечное жилье нельзя просто так взять и поделить. С одной стороны, это просто недвижимое имущество, подлежащее разделу, с другой - совместный долг супругов, с третьей – залоговое обременение", - подчеркивает юрист.
Поэтому в деле участвует еще и банк-залогодержатель, который фигурирует в судебном процессе или нотариальной сделке и следит, чтобы интересы кредитора были соблюдены.
Если квартира взята в ипотеку одним из супругов до брака, ее поделят сообразно вкладу каждого при погашении кредита. Доли заемщиков должен оценивать суд. Для этого желающим учесть все до копеечки придется предоставить чеки, подтверждения проведенных платежей и прочих транзакций.
Бывает и так, что при незначительности данных средств квартира может быть оставлена собственнику целиком, а второй супруг получит компенсацию в виде половины стоимости сумм кредита, выплаченных в браке.
Если ипотечное жилье покупалось в браке и второй супруг выступил созаемщиком, то банк оценит степень кредитоспособности каждого из пары в отдельности. При участии в сделке материнского капитала доли должны быть выделены на всех членов семьи.
В случае, когда кредит еще не выплачен, а развод уже происходит, банк предложит поделить и квартиру, и кредитный договор. Такое возможно, когда оба партнера по отдельности кредитоспособны.
Если один платить не в состоянии, а другой, напротив, способен осилить кредитную нагрузку, банк по взаимному согласию созаемщиков выводит одного из них из ипотечного договора. Тогда недвижимость со всеми ее обременениями передается единственному заемщику.
И, наконец, если стороны не смогут договориться, жилье продадут с торгов. Банк получает остаток долга, а супруги – оставшуюся сумму, которую и поделят между собой. Важно: ипотечная квартира может быть продана с торгов, даже если это единственное жилье заемщиков.
