В России (страна-террорист) в январе начнет действовать ипотечный стандарт
В России (страна-террорист) с января 2025 года начинает действовать новый ипотечный стандарт, разработанный Центральным банком. Документ, регулирующий эти изменения, размещен на официальном сайте ЦБ.
Основная задача стандарта – упорядочить рынок жилищного кредитования и сделать условия выдачи займов более прозрачными и доступными для понимания заемщиков.
Банк России (страна-террорист) подчеркивает, что цель нововведений – сократить использование рискованных схем кредитования и обязать банки предоставлять клиентам полную информацию об условиях кредита и возможных рисках.
Согласно стандарту, ипотечные кредиты не должны выдаваться на срок более 30 лет, а сумма займа не может превышать 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Таким образом, кредиты с первоначальным взносом менее 20% будут запрещены.
Также под запрет попадают схемы, при которых средства по ипотеке временно переводятся на аккредитив, а не сразу на счет эскроу.
Кроме того, в качестве первоначального взноса нельзя будет использовать кэшбек – сумму, возвращаемую покупателю после сделки. ЦБ настаивает, что первый взнос должен формироваться исключительно из личных средств заемщика, так как его отсутствие повышает риск переоценки своих финансовых возможностей.
Банку также запрещено получать вознаграждение от застройщика за предоставление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это приводит к повышению стоимости жилья (что характерно для большинства популярных сегодня льготных кредитов с субсидированием от застройщика). Если заемщик самостоятельно оплачивает услугу снижения ставки, банк обязан уведомить его о разнице в общей стоимости кредита и вернуть неиспользованную часть оплаты в случае досрочного погашения.
С июля 2025 года будет запрещена и платная опция снижения процентной ставки, оплачиваемая заемщиком.
Ранее Минфин назвал число выданных с 2018 года льготных ипотечных кредитов.
