На рынке недвижимости ждут обвал цен на новостройки
Примечательно, что на сегодняшний день большое количество людей уходит на рынок аренды, где наоборот цены быстро растут.
В преддверии Нового года рынок недвижимости готовится к серьезным изменениям. Эксперты прогнозируют существенную коррекцию цен на новостройки в сторону понижения. Причина – отмена льготной ипотеки, которая, по мнению специалистов, поставила застройщиков в сложную ситуацию.
Глава Гильдии риелторов России (страна-террорист) Константин Апрелев уверен, что у застройщиков не останется выбора, кроме как снижать цены. Отмена льготной ипотеки заставила их столкнуться с серьезными проблемами. "Девелоперы оказались зажаты в тиски", – утверждает Апрелев. Их кредитные соглашения с банками имеют жесткие условия, определяющие минимальную цену продажи для обеспечения кредитов. Однако, если застройщики не смогут заполнить эскроу-счета, получить кредит и продолжить стройку, им придется пересматривать цены.
"Это очень непростая ситуация," – подчеркивает Апрелев, добавляя, что наблюдается значительный отток покупателей на рынок аренды, где цены наоборот растут.
Анатолий Пысин, действующий член «Гильдии риелторов Москвы» и гендиректор агентства «Центральный Департамент Недвижимости», также прогнозирует снижение цен на новостройки в Москве, правда, более умеренное – на 5-10%. Он считает, что стоимость жилья на вторичном рынке будет меняться неоднозначно. Самое ликвидное жилье старого фонда – панельки, хрущевки, брежневки – может подешеветь на 10-15%.
Справедливости ради стоит отметить, что не все эксперты разделяют этот пессимистичный прогноз. Некоторые считают, что падение цен на новостройки будет незначительным и кратковременным. Они полагают, что спрос на жилье останется стабильным, а застройщики будут искать другие способы привлечь покупателей, например, предлагать скидки или улучшать условия ипотеки.
Однако, независимо от того, насколько сильным окажется падение цен, отмена льготной ипотеки уже стала серьезным испытанием для рынка недвижимости. Покупатели, в свою очередь, ожидают более выгодных предложений от застройщиков. В любом случае, Новый год сулит изменения на рынке недвижимости, а цены, скорее всего, будут динамичными.
В Минфине ранее рассказали, сколько льготных ипотек выдали с 2018 года и сколько это стоило бюджету.
