Эксперты рассказали, почему не стоит покупать жилье по заниженной цене
Эксперты не советуют покупать жилье по заниженной цене – это может обернуться проблемами и для продавца, и для покупателя, а кроме того, такой способ себя не оправдывает.
Некоторые продавцы недвижимости предлагают покупателям оформить сделку с заниженной ценой и уверяют, что все по закону, и рисков нет, однако это не так. Эксперты в беседе с Aif.ru рассказали, какие неприятности могут ждать покупателя в будущем.
В договоре купли-продажи указывается сумма меньше, чем покупателю придется заплатить на самом деле. Для выплаты дополнительной суммы составляется дополнительное соглашение.
Риелтор Владимир Шмелев отмечает, что своих клиентов всегда предостерегает от покупки недвижимости по такой схеме, которая, кстати, была популярной в 1990-е годы.
«По собственному опыту могу сказать: чтобы оптимизировать вопрос с налогообложением, занижать цену необязательно. Есть масса других способов, которые помогают продавцам снизить налогооблагаемую базу и не противоречат законодательству», – говорит Шмелев.
Юрист Марина Захарова объясняет, что занижение цены при продаже недвижимости и автомобилей используется для того, чтобы не платить налог с дохода, если продавец недостаточно долго владел ими.
Продавец при такой схеме рискует тем, что в будущем ему могут доначислить налог на скрытый доход, а также добавить пени в 20-40% от стоимости недвижимости или от суммы невыплаченного налога. Могут даже завести на продавца уголовное дело, но это бывает редко.
«Недавно одному из моих клиентов-покупателей предложили объект с занижением цены. К счастью, от сделки он решил отказаться. Позже выяснилось, что у продавца шел суд по делу о мошенничестве, и последствия такой сделки могли быть очень плачевные», – рассказала риелтор Мария Кудреватых.
А чем рискует покупатель? Фактически он себя подставляет, потому как если сделка будет расторгнута, дополнительные деньги назад он не получит, и суд не поможет. Кроме этого, покупатель не сможет получить налоговый вычет.
Эксперты отмечают, что сейчас много судебных тяжб идут по сделкам с недвижимостью из-за банкротства продавцов. Если в договоре указана заниженная стоимость жилья, то квартиру могут реализовать с торгов, то есть покупатель и жилье потеряет, и деньги за него не вернет – ведь продавец уже банкрот.
Кудреватых заключает, что покупатель при продаже квартиры до завершения налогооблагаемого периода будет платить налог с разницы между будущей стоимостью квартиры и ценой из договора купли-продажи.
Жилье не стоит покупать не только по заниженной цене, но и в складчину – это делает владельцев недвижимости зависимыми друг от друга. Как лучше поступить, рассказывал вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев.
