Юристы разобрали виды запретов, которые могут ввести арендодатели жилья
Аренда жилья часто сопровождается не только трудностями при поиске подходящего варианта, но и сложностями в соблюдении условий договора. Неправильное понимание правил аренды может привести к различным проблемам для арендаторов.
Юристы и эксперты в области недвижимости проанализировали три основных типа запретов, которые могут касаться арендаторов.
Первый тип — публичные запреты, которые действуют вне зависимости от договора и применимы ко всем, кто проживает в жилье, будь то собственник или арендатор. Нарушение таких запретов может повлечь административную или уголовную ответственность, а также обязательство по возмещению убытков собственнику. К числу таких запретов относятся:
- Устройство наркопритонов;
- Занятие проституцией;
- Оскорбление и насилие в отношении соседей;
- Хранение оружия без соответствующих разрешений.
Юрист Дмитрий Безделин выделил частые случаи нарушений, которые могут возникнуть у арендаторов:
- Нарушение санитарно-эпидемиологических норм, например, выброс мусора в неположенных местах;
- Курение в запрещённых зонах, таких как детские площадки и лифты;
- Нарушение тишины в ночное время;
- Нарушение противопожарных норм, включая использование открытого огня на балконе и захламление коридоров.
Второй тип — частные запреты, которые устанавливаются в рамках договора аренды между арендатором и арендодателем. Эти запреты зависят от конкретных условий договора и могут включать:
- Запрет на проведение косметического или капитального ремонта без согласования с владельцем;
- Запрет на выброс вещей, принадлежащих собственнику, без разрешения;
- Запрет на субаренду без согласования;
- Ограничение по числу жильцов и наличию домашних животных;
- Использование квартиры для целей, отличных от проживания, например, для открытия офиса.
Юрист Павел Папуниди отметил, что такие запреты важно детально прописывать в договоре, чтобы избежать конфликтов и недоразумений.
Третий тип — внутренние запреты, которые зависят от личных предпочтений и привычек арендатора и арендодателя. Эти запреты могут касаться:
- Ухода за имуществом, например, правила содержания антикварной мебели или отделочных материалов;
- Вопросов, связанных с соблюдением порядка и чистоты в квартире.
Адвокат Олег Матюнин подчеркнул, что внутренние запреты не всегда регламентируются законами, но могут существенно влиять на отношения сторон. Поэтому важно, чтобы обе стороны были согласны по этим вопросам еще до заключения договора.
При заключении договора аренды арендатору и арендодателю следует внимательно проанализировать и согласовать все условия, включая возможные ограничения и правила. Это поможет избежать проблем и недоразумений в будущем, сообщает «Секрет фирмы».
Ранее инженер-геодезист рассказал об эффективных методах проверки состояния дома. Также продажи новостроек в Москве рухнули на 40% после отмены льготной ипотеки.
