Эксперты: сильного снижения или повышения цен на жилье с 1 августа не будет
26 июля Центробанк объявит решение о ключевой процентной ставке, что окажет влияние на рынок недвижимости. Однако это будет не единственный фактор, определяющий стоимость жилья в августе.
Август традиционно не является месяцем высокой деловой активности. Застройщики уже отреагировали на окончание программы льготной ипотеки, запустив совместные с банками программы, акции, скидки и рассрочки. Руководитель департамента маркетинговых исследований компании «Главстрой регионы» Ксения Гришковец отметила, что застройщики адаптировались к новой ситуации.
Не ожидается и значительного снижения цен на новостройки после 1 августа, в первую очередь из-за механики проектного финансирования, заложенной в проекты. В то же время спрос на новостройки также будет поддерживаться действующими льготными программами для IT-специалистов и семей с детьми. Однако возможен и частичный переход интереса на вторичный и загородный рынок. Ожидается, что решение Центробанка о ключевой ставке, которое будет объявлено 26 июля, окажет значительное влияние на рынок новостроек в ближайшей перспективе, отметил коммерческий директор «Яндекс недвижимости» Евгений Белокуров.
Например, на текущий момент на рынке новостроек Московской области не наблюдается значительного снижения цен, отчего и в августе изменения будут незначительными, уверен исполнительный директор «Клуба инвесторов Москвы» Владислав Преображенский.
Заместитель коммерческого директора ГК «А101» Владимир Колесников считает, что в ближайшие месяцы, скорее всего, будет наблюдаться ценовая стагнация. Программа льготной ипотеки завершилась, и условия для семейной ипотеки стали строже. Цены на строительные материалы возросли, что также влияет на стабильность цен. В отдельных проектах возможен сдержанный рост цен до 3%.
В целом же до конца года спрос на первичное жильё может снизиться на 10-15%, но это зависит от возможного снижения ключевой ставки и рыночных ипотечных ставок, говорит генеральный директор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин. Эксперт считает, что в августе возможен даже рост спроса перед осенним периодом.
Основатель инвестиционной компании SharesPro Денис Астафьев отметил в беседе с life.ru, что рост ключевой ставки в июле, вероятно, приведет к удорожанию заёмных средств, что повлияет на спрос, особенно в сегментах эконом- и комфорт-класса. Возможно снижение цен в этих сегментах из-за падения спроса и увеличения объема строительства. Премиальный сегмент, скорее всего, останется менее подвержен изменению цен.
Ранее эксперт развеял грезы о скором резком удешевлении жилья. Кроме того, в Москве и Петербурге подорожала долгосрочная аренда квартир.
