Эксперт Кочетков: Активность покупателей на первичном рынке достаточно высокая
В период майских праздников деловая активность обычно снижается, но после них потребители начинают активно удовлетворять отложенный спрос. Это касается и рынка недвижимости.
В этом году девелоперы ожидают роста продаж, так как заканчивается срок действия льготной ипотеки. 26 апреля ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 16%. Если бы не было льготной ипотеки на новостройки под 8%, то ставка могла бы быть выше.
Хотя программа имела свои преимущества, она также привела к росту цен на жильё и усугубила проблему закредитованности населения. Однако существуют и адресные льготные программы, такие как семейная ипотека и ипотека для IT-специалистов.
Директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-недвижимости» Валерий Кочетков отметил в разговоре с Life.ru, что активность покупателей на первичном рынке сейчас достаточно высока. В Москве в первом квартале этого года она была на 38% выше, чем в прошлом году. Он объяснил это тем, что заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке привели к всплеску интереса к первичному жилью.
Эксперт подчеркнул, что ключевой тенденцией на первичном рынке является повышение спроса в связи с приближением даты окончания программы льготного ипотечного кредитования. Во втором квартале интерес к новостройкам будет на 50% выше, чем в первом. В результате цены могут вырасти примерно на 10–15%.
Специалист рынка элитной недвижимости AN Must Have Buro Денис Крисятецкий также отметил, что напоминания об окончании господдержки приведут к росту спроса после майских праздников, но это повлияет только на регионы.
Кроме того, могут быть изменения в других льготных программах, но они пока только обсуждаются. Например, рассматривается вопрос об исключении заёмщиков с высокими зарплатами из программы семейной ипотеки, так как у таких семей есть возможность оплачивать кредит по рыночным ставкам.
В конце апреля средняя ставка по рыночной ипотеке в топ-20 банках составляла 16,8–16,9%, а базовая ставка по семейной ипотеке — 6% годовых.
