Недвижимость 28.02.2025 - 11:36
Яков Якубович: Отмена льготной ипотеки повлияет на рынок недвижимости
Весна 2025 года приближается, и тема стоимости жилья в России становится всё более актуальной. Ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться неопределённой, и многие граждане задаются вопросом, стоит ли вновь задуматься о приобретении жилья.
Фото: kemerovo.ldpr.ru
RuNews24.ru обратился к Якову Якубовичу, эксперту Института фундаментальных проблем социо-гуманитарных наук НИЯУ МИФИ, чтобы выяснить текущие тенденции и перспективы.
«На наш взгляд, ключевым фактором, влияющим на рынок жилья, является отмена льготной ипотеки летом. Льготная ипотека для молодых семей, к сожалению, не охватывает все предложения, а стандартные условия ипотеки предлагаются под 30% годовых. Это делает ипотеку фактически недоступной для большинства граждан, что отражается на спросе», — отметил эксперт.
Кроме того, по словам Якубовича, есть и другие факторы, оказывающие давление на рынок. Увеличение цен на строительные материалы и рабочую силу в сочетании с ограничениями на кредиты делает строительство новых объектов менее привлекательным. Это также приводит к значительному замедлению строительной отрасли.
Ключевым фактором остаётся инфляция и ключевая ставка, с помощью которых Центробанк пытается контролировать дальнейший рост цен. Однако весной 2024 года, скорее всего, не произойдут резкие изменения на рынке жилья. Яков Якубович отметил инновации, появившиеся в условиях нового рынка.
«Некоторые застройщики сейчас предлагают покупку новостроек в рассрочку. Это фактически является скрытым кредитованием, что может временно поддержать спрос. Но если цены на новостройки начнут снижаться, это будет означать рост рисков для банков и застройщиков», — добавил он.
Интересно, что на фоне текущих экономических условий и укрепления рубля, спрос на жильё может быть снижен.
«Многие россияне сейчас предпочитают инвестировать в иностранную валюту, а не в недвижимость. Если курс доллара не изменится резко, можно ожидать, что цены на жильё весной останутся на уровне стабильности», — заключил эксперт.
Таким образом, прогнозы Якова Якубовича довольно осторожные. Всё указывает на то, что резкого роста цен на недвижимость не произойдёт. А снижение также маловероятно, учитывая требования Центробанка к капиталу банков и риски, связанные с отказами от долевого участия со стороны покупателей. Это открывает новые возможности, но также ставит перед многими россиянами вопрос о целесообразности инвестиций в жильё в текущих условиях. Рынок жилья по-прежнему стоит на перепутье, и только время покажет, какой путь будет выбран.
Автор: Раиса Максимова
Новые комментарии