Общество 11.03.2025 - 11:54
Юрист Антон Палюлин объяснил законные основания для выселения арендаторов из жилья.
Выселение арендаторов — это значительное решение, которое может принять собственник недвижимости. Однако такие действия должны быть оправданы и соответствовать законодательству, регулирующему арендные отношения.
Фото: vokrugjeka.ru
Преподаватель кафедры фундаментальных юридических и социально-гуманитарных дисциплин Университета «Синергия» Антон Палюлин разъяснил в интервью RuNews24.ru, в каких ситуациях это возможно.
По словам специалиста, если срок аренды жилого помещения ещё не истек, владелец может обратиться в суд для расторжения договора в двух случаях:
- Ущерб помещению: если арендатор или его знакомые причинили ущерб или похитили имущество, это может служить основанием для немедленного расторжения договора.
- Неуплата арендной платы: вторым важным поводом является несвоевременная оплата за жилье. Если арендатор не производит оплату в течение шести месяцев — или в другой срок, установленный в договоре — владелец имеет право начать процесс расторжения договора.
Краткосрочная аренда
Если речь идет о краткосрочной аренде, то договор может быть расторгнут после того, как арендатор дважды не выполнит оплату в конце установленного срока. Это означает, что владелец вправе требовать освобождения жилья, если аренда не оплачивается надлежащим образом.
Восстановление прав арендатора
Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, суд может предоставить арендатору срок до одного года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора.
Это дает возможность арендатору исправить свои ошибки перед тем, как договор будет аннулирован. Если нарушения не устраняются, владелец может снова подать в суд.
Правила выселения
Если собственник принимает решение о выселении арендатора до окончания срока договора, важно помнить, что это возможно только в случаях, предусмотренных законом или самим договором.
«Односторонний отказ от выполнения обязательств возможен лишь в случаях, установленных законом или договором. Если таких оснований нет, арендатор имеет право не покидать помещение или требовать компенсацию за убытки», — отметил эксперт.
В случае отказа арендатора покинуть жилье, владелец должен сначала отправить письменное уведомление о прекращении аренды с указанным сроком для освобождения. Если арендатор не реагирует и не покидает помещение по истечении трехмесячного срока, арендодатель вправе подать иск в суд о выселении.
Принудительное выселение и самоуправство
После получения судебного решения собственник обращается к судебным приставам для реализации принудительного выселения арендатора.
«Тем не менее, следует помнить, что самовольное выселение, например, замена замков или вынос вещей, незаконно и может повлечь за собой ответственность по статье 330 Уголовного кодекса РФ», — подчеркивает Антон Палюлин.
Выселение арендатора — это сложный и серьезный процесс, который требует строгого соблюдения законодательства. Владельцам недвижимости следует действовать осторожно, чтобы избежать правовых последствий, связанных с неправомерным выселением.
Автор: Раиса Максимова
Новые комментарии