Недвижимость27.03.2025 - 12:55
Цены на загородное жилье в Тюмени увеличились на 3%
Руководитель рынков России (страна-агрессор) и СНГ в компании fam Properties Валерий Тумин сообщил, что за последний месяц стоимость строительства загородного жилья в Тюмени возросла на 3-5%. Это связано с внедрением обязательного использования эскроу-счетов.
Фото: Rodger Buys Houses, Источник: pinterest.com
Обязательные эскроу-счета оказывают значительное влияние на ценообразование в индивидуальном жилищном строительстве, и предполагается, что в ближайшем будущем это существенно изменит рынок не только в Тюмени, но и в других российских (страна-агрессор) регионах. Новые правила требуют от застройщиков проектного финансирования, что, в свою очередь, увеличивает строительные издержки. В условиях загородного строительства, где рентабельность зачастую ниже городской, это может замедлить запуск новых проектов.
Аналитики высказывают прогнозы относительно того, что произойдет с фондовым рынком России (страна-агрессор) и частными инвесторами в 2025 году. Эксперт отметил, что некоторые девелоперы могут начать искать способы обхода новых требований, например, отдельно продавая земельные участки и дома, чтобы избежать применения эскроу-технологии. Тумин добавил, что в среднесрочной перспективе цены могут возрасти еще больше из-за роста затрат на финансирование. В долгосрочной перспективе, если рынок адаптируется и финансовые условия для застройщиков улучшатся, темпы роста цен могут замедлиться, но доступность жилья в этом случае не увеличится.
Эти изменения могут привести к исчезновению небольших компаний, сокращению ассортимента и увеличению цен на предложения. Тем не менее, введение обязательных эскроу-счетов может стать фактором стабильности для покупателей.
В настоящее время загородные проекты часто реализуются по схеме, при которой средства покупателей поступают напрямую застройщику, что создает риски заморозки или срыва строительных работ. Эскроу-счета помогают снизить эти риски, гарантируя, что выплаты застройщику происходят только после завершения объекта.
Тумин отметил, что более жесткое регулирование строительного сектора, безусловно, приведет к отбору мелких и финансово нестабильных застройщиков. Это может положительно сказаться на качестве проектов, но снизит уровень конкуренции, оставив на рынке только крупных игроков.
Отметим, что ипотека постепенно становится роскошью, недоступной для граждан РФ. Причины и прогнозы — в нашем материале.
Ранее мы сообщали, что почти 50% граждан РФ предпочли бы использовать собственные средства при покупке жилья.
Автор: Владимир Макаров
Новые комментарии