Юристы: После смерти арендодателя необходимо производить оплату жилья через нотариуса

Общество23.04.2025 - 10:00Эксперты рассказали, что делать, если арендодатель умер

В прошлом месяце вы, как обычно, перевели средства владельцу квартиры, но сейчас платить некому, и вы не знаете, что делать. К счастью, есть четкая инструкция, которая поможет вам избежать штрафов. Мы узнали все детали у профессионалов.

Фото: AI, Источник: Kandinsky by Sber AI

Что происходит с договором аренды после смерти арендодателя?

После смерти владельца квартиры договор аренды остается действительным. Его смерть не служит основанием для расторжения соглашения. Однако есть важный нюанс: теперь договор аренды будет находиться под контролем наследников умершего.

Наталия Поправко, юрист, объяснила «Секрету фирмы» все аспекты этой ситуации. Если наследники вступят в права наследства, права и обязательства арендодателя перейдут к ним. Если же наследников нет или они не заявляют о своих правах, имущество переходит в собственность государства.

Нужно ли платить за квартиру после смерти арендодателя?

Хотя может возникнуть искушение не оплачивать аренду до появления новых владельцев с документами о праве собственности, это не является правильным решением. Юрий Пустовит, управляющий партнер адвокатского бюро «Юг», пояснил нам, что арендатор обязан оплачивать арендную плату за все время пользования имуществом, включая период, когда наследники принимают наследство.

Как производить оплату за квартиру после смерти арендодателя?

Существует несколько возможных вариантов:

• Если наследники уже известны (например, нотариус уведомил об открытии наследственного дела), то платеж следует направлять нотариусу на депозит нотариальной конторы. Это поможет избежать конфликтов между наследниками.
• Если наследников нет, следует открыть специальный депозитный счет (например, у нотариуса) и перечислять платежи туда.
• Если нотариус назначил доверительного управляющего, то платить следует ему.

Что делать, если узнали о смерти арендодателя?

Юристы рекомендуют арендатору выполнить следующие шаги:

1. Узнать, открыто ли наследственное дело. Это можно сделать у любого нотариуса по последнему месту жительства умершего.
2. Сообщить нотариусу о наличии договора аренды и уточнить, куда следует производить платежи: на депозит нотариуса или на счёт доверительного управляющего.
3. Документировать все действия (переписку, платёжные поручения, уведомления).

Если все шаги будут выполнены корректно, проблем не возникнет. В противном случае вы можете столкнуться со штрафами, которые обычно прописаны в договоре аренды.

Автор: Анастасия Благая