Недвижимость17.04.2025 - 10:00
Специалист по ипотечному рынку: Без поддержки программ ипотека станет менее актуальной
Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, высказала мнение, что окончание программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года может снизить её привлекательность для заёмщиков из-за роста процентных ставок.
Фото: TierraMallorca, Источник: pixabay.com
Представители сектора недвижимости предложили рассмотреть альтернативные способы приобретения жилья, такие как развитие арендного сегмента и кооперативное строительство.
Сергей Гордейко, эксперт в области ипотечного кредитования, обсудил с Общественной Службой Новостей вопросы доступности жилья для граждан Российской Федерации.
Он отметил явные диспропорции в развитии жилищного строительства в различных регионах страны. Согласно данным, предоставленным ДОМ.РФ, в ряде городов отсутствуют новые строительные проекты. Ограниченные финансовые возможности государства не позволяют реализовать инициативы по строительству доходных домов или объектов социального жилья в этих местах, в то время как застройщики предпочитают вкладывать средства в регионы с высоким потенциалом коммерческой привлекательности и спроса на недвижимость.
В зависимости от сегмента рынка, от 79% до 90% приобретённых квартир покупаются с использованием ипотечных кредитов, что усугубляет дисбаланс в строительной отрасли.
Эксперт добавил, что программа льготной ипотеки включала инвестиционный компонент, что приводило к нецелевому использованию средств. Граждане с высокими доходами из Москвы и Санкт-Петербурга приобретали недвижимость в регионах с более низкими ценами с целью дальнейшей перепродажи. По данным на 2023 год, 5% участников программы приобрели несколько объектов, что составляет 12% от общего объёма средств, выделенных на льготное ипотечное кредитование.
Гордейко подчеркнул, что Центральный банк Российской Федерации за последние два года ужесточил требования к первоначальному взносу, долговой нагрузке и подтверждению доходов заёмщиков. В условиях отсутствия льготных программ ипотечное кредитование может сократиться.
С момента запуска программы семейной ипотеки её участниками стали 1 400 000 семей, однако данный факт не оказал значительного влияния на демографическую ситуацию. При этом на вторичном рынке недвижимости ипотека никогда не занимала более половины от общего объёма сделок, заключил он.
Автор: Анастасия Благая
Новые комментарии