Недвижимость14.03.2025 - 13:23
Эксперт Гусев: Новые ограничения ЦБ РФ по ипотеке затронут 5% заемщиков
С 1 апреля Банк России (страна-террорист) введет макропруденциальные ограничения (МПЛ) на ипотечное кредитование, что снизит долю высокорискованных займов в банковских портфелях. Под эти ограничения попадут заемщики, чьи долги составляют более 80% от их дохода, а также те, кто внесет менее 20% первоначального взноса.
Решения о размере МПЛ и возможных изменениях будут приниматься советом директоров ЦБ. По словам эксперта «ИНКОМ-Недвижимость» Ирины Векшиной, это может привести к увеличению количества отказов в ипотечном кредитовании.
Уменьшение доступности кредитов затронет заемщиков с высокой долговой нагрузкой, так как они находятся в группе повышенного риска по просрочке платежей.
Владелец компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский подчеркнул, что ЦБ уже вводил более строгие меры в сфере ипотеки, а новые правила нацелены на заемщиков с высоким уровнем задолженности и банки, которые завышают процентные ставки.
По мнению управляющего партнера «Прайм Лайф» Дениса Коноваленко, ограничения помогут избежать массовых дефолтов среди заемщиков, которые брали кредиты под 16–17% годовых и теперь сталкиваются с ставками выше 30%.
Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева отметила, что в первом квартале 2025 года процент одобрения ипотек уже упал на 30% по сравнению с прошлым годом, однако влияние новых правил на стоимость недвижимости будет незначительным, так как 84% рынка составляют льготные ипотечные программы.
Глава «Главстрой-Недвижимости» Алексей Гусев в интервью life.ru прогнозирует, что изменения затронут не более 5% заемщиков, поэтому резкого падения спроса не ожидается. Снижение цен может составить не более 5% у застройщиков, реализующих неликвидные объекты.
Ранее эксперты оценили, что ЦБ РФ может снова повысить ключевую процентную ставку 21 марта. Кроме того, в России (страна-террорист) могут быть введены жилищные депозиты.
Автор: Руслан Лебедев
Новые комментарии