Эксперт Кочетов: У жителей Алтайского края утих спрос на покупку загородного жилья
На Алтае завершился пик интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), заявил Михаил Кочетов, директор компании «Фирсова Слобода», на круглом столе в ИД «Алтапресс». По его словам, в 2024 году доля ИЖС в общей площади строительства региона достигла рекордных 67%, в то время как в прошлые годы она колебалась в пределах 30-60%.
Рост интереса к загородному жилью был обусловлен несколькими факторами, включая пандемию, льготную сельскую ипотеку с низкими ставками (3%) и привлекательные цены на земельные участки в ИЖС по сравнению с квартирами. В 2021 году компания продала 107 участков без подряда, в 2022 году — 303, в 2023 году — 398, а в первом квартале 2024 года — 249.
Однако, по словам Кочетова, на рынке ИЖС начался «откат»: после отмены льготной ипотеки и ужесточения условий Семейной ипотеки многие застройщики отказались от выкупленных участков. В частности, Россельхозбанк приостановил прием заявок на сельскую ипотеку из-за исчерпания лимита на 2024 год.
Цены на землю выросли, особенно в жилых комплексах с инженерными коммуникациями. В ЖК «Палитра» цена за сотку земли в 2024 году составила 480 тыс. рублей, в ЖК «Ботаника» — 263 тыс. рублей в пусковом секторе, на «вторичном рынке» — от 300 тыс. рублей.
Прогнозы Кочетова предполагают снижение темпов строительства готовых домов, а также выход с рынка мелких застройщиков, у которых нет ресурсов для продолжения работы. Он считает, что на рынке останутся только те игроки, которые смогут предложить более качественные и дорогие проекты для покупателей с наличными средствами.
Кроме того, по данным «Дом.РФ», в третьем квартале 2024 года спрос на ипотеку для ИЖС сократился на 80% по сравнению с предыдущим кварталом, однако спрос на ипотеку на готовые дома остался на прежнем уровне, передает ИА «Алтапресс».
Ранее алтайский губернатор возмутился затянувшимся ремонтом водопровода для трех сел. Также Алтайский край попал в хвост топа регионов с зарплатами выше 100 тысяч рублей.
